برای اینکه یک تصویر کلی از میزان تقاضای فروش در بازار مسکن داشته باشیم، بهترین راه بررسی موتورهای جست وجوی آگهیهای ملکی است که به واسطه امکانات آنها میتوان تعداد و کیفیت فایلهای ملکی موجود که برای فروش عرضه شده است را مورد ارزیابی قرار داد و به این جمع بندی رسید که صف فروش در کدام مناطق طولانیتر است.
دانستن وضعیت صف فروش ملک از این جهت اهمیت دارد که روی قیمت پیشنهادی فروش اثرگذار است. در واقع در هر منطقهای که حضور فروشندههای مسکن پررنگتر باشد، به همان نسبت قیمتهای پیشنهادی فروش نیز مناسبتر است یا اینکه دست کم خریداران میتوانند روی چانه زنی بر سر قیمت نهایی حساب بیشتری کنند.
بررسی آخرین فایلهای عرضه شده برای فروش به بازار مسکن مناطق متوسط تهران حاکی است در میان این مناطق طویلترین صف فروشندهها احتمالا در منطقه پنج شکل گرفته است، چراکه تعداد املاک مسکونی فروشی در این منطقه بیشتر از مناطق متوسط دیگر مثل چهار، هفت و هشت است.
هرچند تعداد فایلهای عرضه شده برای فروش در موتورهای جست وجوی آگهی ملکی به طور دقیق شمارش نشده است، اما در یک نگاه کلی میتوان ادعا کرد دست کم در طول یک هفته گذشته تعداد آگهیهای ملکی افزوده شده به منطقه پنج به مراتب بیشتر از مناطق متوسط و میانی دیگر تهران بوده است و این یعنی در منطقه مذکور دست بالا در معاملات به طرف خریدار تعلق دارد.
