رشد ۷۵ درصدی قیمت مسکن در یکسال

متوسط قیمت مسکن در تهران به‌شکلی است که ارزش یک خانه ۱۰۰ متری و دوخوابه کمی بیش از هشت میلیارد و ۳۸۳ میلیون تومان تخمین زده می‌شود و خانه‌های ۱۲۰ متری به‌شکل میانگین ۹ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان خریدوفروش شدند.

جهش ۷۵ درصدی قیمت خانه‌های تهران در عرض یک سال

قیمت مسکن در تهران درحالی به متری ۸۰ میلیون و ۸۳۷ هزار تومان رسیده که این عدد به‌معنی رشد تقریبا ۷۵ درصدی در این بازار ظرف سال گذشته است. اطلاعات مرکز آمار نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در شهریور ۱۴۰۱ یعنی حدود یک سال قبل متری ۴۶ میلیون و ۱۱۱ هزار تومان بوده است.

قیمت مسکن در تهران به‌این ترتیب درحدفاصل شهریور ۱۴۰۱ تا شهریور ۱۴۰۲ متری ۳۴ میلیون و ۷۲۶ هزار تومان ارتقا پیدا کرده است. در این مدت احتمالا درباره مسکوت ماندن اعدادوارقام رسمی بازار مسکن قرار گرفتید و ممکن است بدانید از دی‌ماه پارسال تا الان، کسی از داده‌های قطعی پیرامون بازار مسکن پایتخت خبر نداشته. حالا داده‌های جدید مرکز آمار نشان می‌دهد در ماه‌هایی که گزارش تحولات بازار مسکن تهران سانسور می‌شد، ارزش خانه‌های پایتخت از متری ۵۵ به کمی بیش از ۸۰ میلیون رسیده و حدود ۴۵ درصد گران شده است.

گران‌ترین منطقه بازار مسکن تهران؛ تقریبا متری ۱۵۸ میلیون

قیمت مسکن در منطقه یک تهران واقع در شمال پایتخت به متری ۱۵۷ میلیون و ۹۲۵ هزار تومان رسیده است. این بالاترین عددی است که مرکز آمار ایران به‌عنوان میانگین وزنی قیمت خانه در مناطق ۲۲ گانه پایتخت اعلام کرده و به‌زبان ساده نشان می‌دهد قیمت مسکن در منطقه یک ۹۵ درصد بالاتر از میانگین کل تهران تخمین زده می‌شود.

قیمت مسکن در یک‌سری از محله‌های معروف منطقه یک طبیعتا بیشتر است، اما همین عدد تقریبا ۱۵۸ میلیونی که از ۱۸۰ ملک معامله‌شده در منطقه یک به‌دست آمده، حدود دوبرابر بیشتر از متوسط قیمت خانه‌های کل تهران است. بعد از منطقه یک هم طبق انتظار مناطق سه و دو گران‌ترین مناطق بازار مسکن تهران معرفی شدند.

متوسط قیمت مسکن در منطقه سه تهران یعنی جایی که محله‌هایی مثل قلهک، دروس و میرداماد قرار دارد، به‌متری ۱۳۸ میلیون و ۲۱۷ هزار تومان رسیده و این عدد در منطقه دو که محله‌هایی مثل شهرک غرب و مرزداران را در خود جای داده، متری ۱۲۷ میلیون و ۱۳۵ هزار تومان است. اطلاعات جدید مرکز آمار مشخص می‌کند متوسط قیمت مسکن در مناطق یک تا هفت از میانگین تهران بالاتر است، اما آنطرف میانگین معاملات صورت‌گرفته در مناطق هشت تا ۲۲ با عددی کمتر از متری ۸۰ میلیون و ۸۳۷ هزار تومان امضا شده.

قیمت مسکن در گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران متری ۱۱۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اختلاف دارد

ارزان‌ترین منطقه بازار مسکن تهران؛ متری ۴۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان

قیمت مسکن در منطقه ۱۸ تهران تقریبا متری ۴۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان محاسبه شده است. این عدد برآیندی از ۱۱۴ خانه‌ای است که شهریور امسال در محله‌هایی مثل یافت‌آباد به‌شکل رسمی خریدوفروش شدند و نسبت به سایر مناطق تهران کمتر است. به‌این ترتیب خانه ۱۰۰ متری که به‌طور میانگین در تهران کمی بیش از هشت میلیارد ارزش دارد، در منطقه ۱۸ به‌عنوان ارزان‌ترین منطقه بازار مسکن تهران حدود چهار میلیارد و ۱۵۰ میلیون معامله شده است.

مناطق ۲۰ و ۱۵ هم پشت‌سر منطقه ۱۸ ارزان‌ترین مناطق بازار مسکن تهران به‌حساب می‌آیند. مرکز آمار می‌گوید در شهریور امسال متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲۰ تهران متری ۴۳ میلیون و ۶۰۵ هزار تومان بوده و این عدد در منطقه ۱۵ متری ۴۴ میلیون و ۵۵۹ هزار تومان به‌ثبت رسیده است. بدنیست بدانید متوسط قیمت مسکن در ۱۵ منطقه تهران (مناطق هشت تا ۲۲) کمتر از میانگین کل شهر اعلام شده است.

رکود بازار مسکن به گواه آمار‌های رسمی

قیمت مسکن در تهران درحالی از متری ۸۰ میلیون عبور کرده که حجم معاملات رسمی نسبت به سال قبل تقریبا نصف شده است.

مرکز آمار ایران می‌گوید در شهریور امسال سه هزار و هشت واحد مسکونی در پایتخت به‌شکل رسمی خریدوفروش شدند درحالی که این عدد در شهریور پارسال و براساس اطلاعات بانک مرکزی شش هزار و ۳۳ واحد بوده است. از طرفی داده‌های منتشر‌شده توسط خود مرکز آمار از ریزش ۷۵ درصدی حجم معاملات رسمی ظرف هشت ماه اخیر حکایت دارد.

براساس اطلاعات مرکز آمار در دی‌ماه پارسال که شاهد انتشار آخرین داده‌های رسمی از تحولات بازار مسکن پایتخت بودیم، ۱۲ هزار و ۱۳۹ واحد مسکونی در کل تهران معامله شده بودند. گزارش جدید مرکز آمار مشخص می‌کند در هر کدام از مناطق ۲۱ و ۲۲ تهران ظرف شهریور امسال فقط ۵۱ واحد مسکونی معامله شده است. یعنی به‌طور متوسط کمتر از دو واحد مسکونی در هر روز. در منطقه ۱۲ که محله‌های معروف و سرشناسی مثل پامنار، فردوسی، جمهوری، دروازه شمیران، خیابان انقلاب، سنگلج و بازار و .. قرار دارند، فقط ۶۵ واحد مسکونی خریدوفروش شدند و حجم معاملات مسکن در ۹ منطقه از مناطق ۲۲ گانه تهران، دورقمی نشده است.

متوسط قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران